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  • Foto del escritorAlex Ortiz

La Declaratoria de Herederos y los Bienes Raíces en Puerto Rico

En Puerto Rico, hay momentos en los que las propiedades deben cambiar de manos debido a herencias. Aquí es donde entra en juego el concepto de "declaratoria de herederos".

Comprender las complejidades de este proceso es vital tanto para los herederos como para los posibles compradores, ya que afecta la posible transferencia de la propiedad.


Una declaratoria de herederos es un proceso legal mediante el cual los herederos legítimos del patrimonio de una persona fallecida son oficialmente reconocidos. En el contexto de las transacciones de bienes raíces, este proceso es crucial cuando el propietario de la propiedad fallece sin dejar un testamento claro, lo que lleva a preguntas sobre quién tiene derecho a heredar la propiedad.


Por qué son importantes?:

1. Determinar la Necesidad: Cuando un propietario de una propiedad fallece sin testamento, es necesario realizar una declaratoria de herederos para establecer legalmente quiénes son los herederos.

2. Involucramiento del Tribunal: Las declaratorias de herederos implican presentar una petición en el tribunal, específicamente en el Tribunal de Primera Instancia, en la jurisdicción donde se encuentra la propiedad. Esta petición describe los detalles del patrimonio del fallecido, los posibles herederos y su relación con el difunto.

3. Pruebas de Relación Familiar: Para respaldar la petición, se deben proporcionar pruebas que establezcan la relación entre el fallecido y los posibles herederos. Estas pruebas pueden incluir certificados de nacimiento, certificados de matrimonio y otra documentación relevante.

4. Transferencia de Propiedad: Una vez que los herederos son oficialmente declarados, la propiedad puede transferirse a sus nombres. Este proceso implica presentar una Planilla de Caudal Relicto (herencia) con el Departamento de Hacienda e inscribir el derecho de los nuevos dueños Registro de la Propiedad.


Por qué son Importantes las Declaratorias de Herederos en las Transacciones de Bienes Raíces:

1. Claridad Legal: Las declaratorias de herederos brindan claridad legal sobre quiénes son los herederos legítimos de una propiedad. Esta claridad es esencial tanto para los herederos como para los posibles compradores interesados en adquirir la propiedad.

2. Problemas de Título: Sin una declaratoria de herederos, el título de la propiedad podría estar lleno de incertidumbre, lo que impide que se realicen transacciones.

3. Confianza del Comprador: Los posibles compradores de propiedades heredadas buscan la seguridad de que la propiedad tiene una titularidad legal sólida. Una declaratoria de herederos tranquiliza a los compradores de que están realizando una transacción legítima.


Las declaratorias de herederos desempeñan un papel fundamental en las transacciones de bienes raíces en Puerto Rico que involucran propiedades heredadas. Aportan claridad legal al proceso de transferir la propiedad de un individuo fallecido a sus herederos legítimos. Tanto para los herederos como para los posibles compradores, comprender el proceso y buscar orientación legal es esencial para navegar por las complejidades y garantizar una transferencia fluida de la propiedad que cumpla con la ley de Puerto Rico.

En The Notary Lab, manejamos todo el proceso de principio a fin. ¡Reserva tu cita hoy mismo!

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